介绍

这个页面包含了帮助小企业主的信息. 你可能正在考虑开始一个以家庭为基础的生意, 或者你可能已经拥有了一家小公司，想要扩大规模, remodel or relocate in 卡森城. 此信息旨在帮助您识别关键的建筑和分区问题, understand some common challenges, and make informed choices to avoid costly mistakes.

在为我的企业购买或租赁一个网站之前，我需要知道什么?

如果你想在卡森城找一个新的办公地点, 在购买或租赁一个网站之前，有很多事情需要考虑. 什么, 起初, 如果你正在考虑的建筑不能改变以适应你的威尼斯城所有登入网址，似乎一个巨大的价值可能会变成一个巨大的责任, if it needs major structural work, 或者如果分区不允许你的威尼斯城所有登入网址类型. 不要完全依赖销售代理提供的信息, 因为他们可能不完全了解分区法规或您的企业在满足建筑规范方面的任何特殊要求.

在购买或租赁房产之前，仔细检查房产和建筑的细节可以节省你的时间和金钱. 医院的员工 卡森市许可证中心 can help you find current zoning, 允许使用, past land use decisions and requirements, current occupancy classifications, and a history of permits issued for the structure. Be sure to address the following issues:

• 在你决定购买或租赁之前，找出现有的场地和/或结构限制，以及它们在时间和金钱上可能意味着什么.
• 检查建筑物的当前占用分类，以确保与您的威尼斯城所有登入网址兼容，并验证财产分区. “占用分类”是建筑物或租户空间的“使用”, 受已采用的建筑规范所规管，不同于为分区目的而采用的“用途”名称.
• 回顾过去的土地使用决定，以确定它们将如何影响您拟议的威尼斯城所有登入网址. 查看过往的建筑许可和违规记录.
• 核实你是否有足够的停车位，以符合城市的停车规定.

扩展，重塑，改变你的威尼斯城所有登入网址类型

什么 kind of improvements can I make?

租户改善(TI)的范围从简单的内部改变到主要的改造, 和添加. 有时它们也可能包括外部站点的改进. Before starting a TI project, visit the 威尼斯城所有登入网址 与规划师和建筑图则审查员讨论项目，了解可能影响您提案的规范要求. 你在项目前端做的研究越多，你就越能做好准备，做出重要的商业选择，并成功完成项目.

租户的改善可能由物业所有者或未来的企业所有者提供资金. 谁应该支付建筑成本和相关费用的问题应该在签署物业租约之前确定.

企业所有者应寻求专业设计人员的协助，以确定施工的性质和广度，并批准必要的场地许可. While this is an initial investment, 它通常会在建设和市政府审批方面加快项目进度. 这降低了企业启动的总成本，使企业能够更快地开业.

How will the 威尼斯城所有登入网址 help?

规划师会审查你的提案，根据分区和土地使用要求，确定你的威尼斯城所有登入网址类型是否被允许在你选择的地点开展. 如果你需要进行土地使用审查，我们会通知你的. 如果是这样，你会被告知与审查过程相关的时间表和费用(如果有的话).

计划审查员将提供有关火灾的初步信息, 生命安全, 以及影响项目的禁用可访问性问题. 由于每个项目和场地都是独特的，因此每个项目的要求各不相同. 您在开始时向许可中心工作人员提供的更多详细信息, 我们就能更好地识别关键的设计问题并阻止潜在的问题. 在投入大量时间和金钱之前，先了解代码需求. 下面列出了一些在你开始之前应该研究的项目.

• Altering the exterior of the building or site. 这包括标识，店面玻璃，门，立面改进，遮阳篷.
• Altering and remodeling the interior of the space. 这包括分区, 墙, 天花板, 搁置, 显示器和计数器, 照明, 暖气及水管.
• Altering access to and around your site. 这包括人行道、车道、车道和停车位.
• 企业, 供应和储存食物, such as a dine-in restaurant, 外卖餐馆, 熟食柜台, 面包店, 等.，有许多特殊要求，包括废水排水控制.

什么 if my business is a change of occupancy?

当建筑物的占用类型改变时，采用的建筑规范要求建筑物必须满足新用途的所有现行规范要求. 并非所有商业用途的变化都构成占用率的变化. 向计划审查员咨询，以确定这是否适合你. 占用率变更的常见例子是将以前的独立住宅改建为办公楼或其他商业用途.

“变更占用”适用于《威尼斯城所有登入网址》规定的建筑物用途. 分区法(Title 18)要求的单独程序 ) is used to change the use of the property. 而占用是指在那里工作或生活的人如何使用建筑物, 分区分类涉及场地的使用如何影响相邻的物业.

Starting a 首页-Based 威尼斯城所有登入网址

我需要知道什么在我的家定位一个新的威尼斯城所有登入网址?

A home-based business or “home occupation,” as referenced in the Zoning Code, 商业或商业活动是否在一个独立的家庭住宅中进行, 双工, 公寓, 或活动房屋，显然是附带使用的住宅. 家庭职业不需要规划许可证. 但是，所有家庭职业必须符合第18条规定的标准.05.045 of the Municipal Code. 点击这里 要下载 居所职业准则.

我是否需要为住宅占用支付城市营业执照费?

是的, 营业执照, 包括签署和填写的营业税登记表和纳税, 是由 营业执照科 for all businesses, including 首页 Occupations.

威尼斯城所有登入网址标识

在你的建筑物或财产上放置标志需要一个标志许可证. 商业类型和商业地点的分区将决定你的标志的允许大小和位置. 如果您需要有关您的标志津贴的大小和位置的信息, please call (775) 887-2180 to speak with a Planner, or refer to the 卡森城 Municipal Code, 标题18附录, 开发标准, 部门4. 你可以下载 签章许可证申请 by 点击这里.

可能需要建筑和/或电气许可证，在某些情况下，支持标牌的设计图纸和计算可能必须由持牌建筑师或工程师准备. 标志的位置和重量决定了所需文件的程度.

诸如遮阳篷或遮篷之类的标志投影需要建筑部门的计划审查. 那些在公共道路上的项目还需要工程部门的侵占许可. 物业的公用事业和排水地役权也可能影响潜在的标志位置. 

许可证 and Review Services

什么 permits will I need and what will they cost?

卡森市许可中心的资金来自所有建筑项目收取的费用，用于支付提供开发和建筑审批服务的成本. 根据州和市法律的规定，纽约市有义务提供这些服务，以确保项目的建设符合土地用途, building safety and health regulations.

您需要什么类型和多少许可证将取决于您的项目范围. When you apply for your permits, 你会被要求对你的项目价值做出一个现实的估计, 包括所有劳动力和材料的公平市场价值. 此信息将与类似项目(额外或新平方英尺)的城市批准的建筑价值表进行比较。. 许可证费用可能会根据您的项目的估值计算.

许可证费用可能包括:

• 规划 Land Use Approval Fees -如果您的威尼斯城所有登入网址所在的物业不符合现有用途或分区, 可能需要分区申请批准，并可能需要评估相关费用. 任何分区问题都必须在申请建筑许可证之前解决.
• Plan Check and Review Fees -这些费用是所有建筑项目的共同费用，必须在您的计划提交给市政府时支付.
• 建筑许可证费用 -这些费用用于在您的项目施工期间本市将进行的检查. 这取决于您的项目所需的许可证类型, fees may include those for structural, 管道, 电, 机械, 消防安全, 侵蚀控制, 实用程序连接, sidewalk and driveway permits.
• 水 and 下水道 Connection Fees -工务署收取水及污水渠接驳费. 这些都是在获得建筑许可后收取的一次性费用. 与这些设施有关的每月使用费与有关物业的水电费分开收取. 水费和下水道接驳费是根据该项目估计的生活用水和灌溉用水计算的. 如果以前的租户已经支付了该空间的水和下水道连接费用, 然后，新租户只需支付已经支付的用途与拟议用途之间的差额. 例如, 如果投币式洗衣房现在被提议在一个已经支付了水费和下水道接驳费的空间，作为一个全方位服务的餐厅, 然后，新租户只需根据预计的洗衣用水量与之前威尼斯城所有登入网址的用水量之间的差异支付额外的接驳费. 可致电(775)887-2300与公共工程工程人员联系，以帮助您确定拟议项目应支付的水和下水道连接费用.

谁来审核我的项目?

卡森城的 威尼斯城所有登入网址 位于108e. 普洛克特街. 该中心汇集了所有需要的人员来审查您的项目. Depending upon the scope of the project, 可能需要以下工作组来审查您的项目.

规划

规划科会协助你查阅以下资料:

• 你的公司所在的土地是否有适当的使用分区?
• 场地是否满足经营威尼斯城所有登入网址所需的停车位数量?
• 您是否对外部建筑或场地景观进行了任何更改?
• Do you want to put a sign up for your business?

一旦策划人确定了上述问题的答案, 他们将能够指导您可能需要哪种类型的规划许可批准, 如果有任何, before you can open for business.

主要项目检讨

重大项目审查(MPR)是一个“一站式”的审查过程，主要针对希望开发多户住宅的申请人, 商业, and industrial projects in 卡森城. 所有超过50岁的多户住宅项目和非住宅建筑项目都需要免费进行重大项目审查,000平方英尺.

然而, 任何人都可以使用MPR程序对发展计划进行初步全面审查，并消除申请人单独联系城市部门和其他机构以获取有关批准其项目的信息的需要. This review process allows an applicant, with some time and effort on their part, 以确定在市政府的许可审批过程中，他们的项目获得批准所需的条件. 它还以协调和全面的方式征求城市各部门的大部分要求和建议.

点击这里 for more information on the 主要项目检讨 程序和申请，可浏览规划司MPR网页. 

工程

工程部负责确保新发展项目符合适用的规例，并提供必要的公共基础设施，包括, but not limited to: water, 下水道, 街道, 人行道上, storm and sanitary 下水道s, 路灯, landscaping along street frontages, 交通信号.

除了复习, 批准和检查新开发所需的公共基础设施, 工程部亦负责以下工作:

• 洪水区域信息.
• 分级许可 -等级评定许可证的目的是确保私人物业经过等级评定，使其能够正常排水, 不会影响相邻物业，也不会造成侵蚀问题. 分级不当会导致局部洪水、滑坡和差异沉降. These problems not only affect the graded property, 但也会影响邻近的物业和下游的排水系统.
• 侵犯许可 -侵占许可证用于允许临时或永久侵占公共通行权, 例如围栏或标志.

建筑

建筑科负责审查和检查私营部门建筑物是否符合国家和地方采用的消防和生命安全规范的规定, 以及国家规定的残疾人无障碍设施和能源法规. 屋宇科提供以下几种图则覆核服务:

• 定期计划评审适用于需要进行实质性评审的项目.
• 协调计划审查汇集了大楼的工作人员, 规划, 火, 公共工程, 环境管理部和卫生部在无缝审查过程中. 这个过程确保了评审意见的一致性，并节省了大量的时间. 第一周期评审时间在申请人设计团队和城市评审团队的首次威尼斯官方网站登录上确定.

火

消防处负责检讨和检查建筑物是否符合消防守则, fire standards and local ordinances.

• 只有新建筑或现有建筑的任何扩建才需要进行现场审查. 检查消防设备通道、所需水流和消火栓位置. 建议在向许可中心提交施工计划之前完成此流程. Site review is conducted by appointment only. 要安排现场审查，请致电(775)887-2210预约.
• 消防建筑及, 当可适用, 危险材料计划审查服务与建筑部门的计划审查一起执行. 在本次审查中检查是否符合州消防局长采用的所有消防和建筑规范以及适用的地方法规.
• 生命安全系统计划审查应在消防建筑计划审查过程中确定的规范要求时进行. 生命安全系统包括灭火、火灾报警和危险物质系统. 每个系统都需要许可证中心颁发的“安装许可证”. 此外，根据州法律，生命安全系统必须由适当持牌的专业人员安装.

健康

卫生部负责审查和检查选定的一组建筑物或企业是否遵守卫生条例和其他地方条例.

• 卫生部审查食品企业的计划, 儿童保育设施, 学校, 机构, 酒店 & 汽车旅馆, 公众游泳池, 水疗或水上景点, 移动家庭公园, individual sewage disposal systems, 国内井, and tattoo and permanent make-up facilities.
• 对新建筑或现有建筑的任何扩建进行现场审查可能会有所帮助. 建议在向许可中心提交施工计划之前完成此流程. Site reviews are conducted by appointment only. 要安排现场检查，请致电(775)887-2190与卫生部门预约.
• 在建造或改进上述任何设施时，卫生规范审查服务将与建筑司计划审查一起执行.
• 此外，即使不需要建筑许可证，也可能需要进行合规性审查. 遵守所有的州法律和地方条例检查在此审查. 请致电(775)887-2190与卫生署联系以获取更多信息. 

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